Заключив договор купли-продажи недвижимого имущества, и, получив его по акту приема передачи, Вы делаетесь только владельцем этого имущества. Право собственности на имущество Вы получите только после его государственной регистрации. По получению права собственности Вы сможете не только владеть им, но и распоряжаться.
Не многим известно, что сам договор купли-продажи нежилых помещений государственной регистрации не подлежит, а, следовательно, считается заключенным с момента его подписания. Государственной регистрации подлежит только сам переход права собственности на имущество на основании этого договора. Это правило не относится к договорам купли-продажи жилых помещений (квартир, жилых домов), так как эти договора подлежат государственной регистрации сами, и считаются заключенными с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).Кроме права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и другие права и обременения (ограничения) недвижимого имущества. Так, подлежит государственной регистрации договор аренды помещения сроком более года, залог недвижимого имущества, арест и прочие права, имеющие прямое отношение к праву на имущество.
Не всегда покупатель недвижимого имущества обращает на вышеназванные «не существенные» обременения, ограничиваясь только предоставлением подлинника свидетельства о государственной регистрации права собственности. Это является главной и существенной ошибкой при сделках с недвижимым имуществом.
Приобретая недвижимое имущество, необходимо достоверно убедиться в правомочиях собственника, а, если Вам известно, что имущество было в споре, то необходимо проанализировать всю цепочку сделок с ним. Получив даже выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с отсутствием обременений в момент заключения договора, в последующем при оспаривании Вашего права, Вы сможете требовать признания Вас добросовестным приобретателем.